가락시영재건축과 송파헬리오시티 전세가 추세 분석 및 입주시기 전망

부동산 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받으며, 특히 입주 물량, 가격 변동, 그리고 경제적 환경은 중요한 변수로 작용합니다.본 블로그 글에서는 송파구에 위치한 가락시영재건축과 송파헬리오시티의 전세가 추세 및 향후 입주시기에 대한 전망을 분석해보겠습니다.

 

이를 통해 보다 명확한 시장 이해를 돕고자 합니다.

 

 

가락시영재건축 개요

가락시영재건축은 송파구 송파대로 345 일대에 위치한 대단지 아파트입니다.이 단지는 삼성물산, 현대건설, HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공하였으며, 2018년 12월부터 입주를 시작하여 현재 9,510세대를 보유하고 있습니다.

 

송파역과의 근접성, 우수한 학군, 다양한 상업시설과의 연계성 등으로 인해 많은 주민들이 거주하고 싶어하는 단지로 알려져 있습니다.

입지 및 교통

가락시영재건축은 송파역 초역세권에 위치하고 있어 교통이 매우 편리합니다.지하철 8호선 송파역이 인근에 있으며, 9호선 석촌역도 가까워 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

 

자가용을 이용할 경우 올림픽대로, 동부간선도로, 강남순환고속도로 등을 통해 수도권 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

항목	내용
위치	송파구 송파대로 345
입주 세대수	9,510세대
교통수단	지하철 8호선, 9호선
주요 도로	올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로

학군 및 교육환경

가락시영재건축 주변에는 우수한 학군이 조성되어 있습니다.초등학교는 가락초와 해누리초로, 중학교는 해누리중, 일신여중, 배명중이 있으며, 고등학교는 잠실여고와 가락고가 있습니다.

 

모든 학군은 도보 통학이 가능하여 자녀를 둔 가구에 큰 장점으로 작용합니다.

학군	학교명	도보 거리
초등학교	가락초, 해누리초	0.5km, 1km
중학교	해누리중, 일신여중, 배명중	0.5km, 0.7km, 1.1km
고등학교	잠실여고, 가락고	0.7km, 0.9km

상업 및 생활 인프라

가락시영재건축은 다양한 상업시설과의 연계성으로 인해 생활 편의성이 높은 지역입니다.롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 롯데백화점 잠실점 등의 대형 마트와 쇼핑몰이 가까이 위치해 있으며, 각종 식당과 카페도 풍부합니다.

 

또한, 서울삼성병원, 경찰병원 등의 의료시설도 인근에 있어 주거 환경이 매우 좋습니다.

상업시설	종류	거리
롯데마트 송파점	대형마트	1.5km
이마트 수서점	대형마트	2km
롯데백화점 잠실점	백화점	2.5km
서울삼성병원	종합병원	1.2km

 

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송파헬리오시티 전세가 추세

송파헬리오시티는 송파구에 위치한 대규모 재건축 아파트로, 입주가 시작된 이후 많은 세입자들의 관심을 받고 있습니다.헬리오시티의 전세가는 최근 몇 년간 큰 변화를 겪었으며, 그 추세를 살펴보는 것은 매우 중요합니다.

전세가 실거래 현황

2024년 10월 기준으로 송파헬리오시티의 전세가는 다음과 같습니다.전용 면적 84㎡의 경우, 실거래가는 8억 9,250만원에서 10억 7,161만원 사이로 기록되었습니다.

 

전세가율은 43.6%로 소폭 하락한 상태입니다.이는 최근 전세 가격이 상승세를 보이고 있지만 매매가가 큰 폭으로 상승하면서 전세가율이 낮아진 것을 의미합니다.

전세가 실거래	실거래가 (만원)	매물평균가 (만원)	KB 시세 (만원)
84㎡ 전세가	8,925	10,716	10,767

전세가 추세 분석

송파헬리오시티의 전세가는 2024년 8월부터 12월까지 다음과 같은 변화를 보였습니다.8월의 평균 전세가는 6억으로 시작하여 9월에는 6.7억으로 상승하였고, 10월에는 7.6억원에 도달한 후 11월에는 7억원대로 조정되었습니다.

 

그러나 12월에는 다시 7.4억원 수준으로 올라갔습니다.이러한 추세는 입주 물량 증가에도 불구하고 비교적 안정세를 유지하고 있음을 나타냅니다.

월	평균 전세가 (만원)	최저가 (만원)	최고가 (만원)
8월	6,000	6,000	6,000
9월	6,716	6,000	7,300
10월	7,550	6,700	8,700
11월	7,016	6,000	7,700
12월	7,350	6,800	7,900

향후 전망

송파헬리오시티에 대한 전세가의 향후 전망은 다소 비관적일 수 있습니다.많은 입주 물량이 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이는 전세가에 하향 압력을 가할 가능성이 큽니다.

 

특히 2024년 1월경 송파헬리오시티의 입주가 시작되면 전세 가격이 급격히 하락할 수 있습니다.그러나, 전세 수요가 여전히 높은 지역이므로, 전세가의 안정세가 유지될 가능성도 존재합니다.

결론

가락시영재건축과 송파헬리오시티는 모두 송파구의 우수한 입지와 다양한 생활 인프라를 갖춘 단지입니다.그러나, 송파헬리오시티의 경우 입주 물량 증가로 인해 전세가 하락이 우려되고 있습니다.

 

이러한 상황에서도 지역의 수요와 공급의 균형이 이루어질 경우 전세가는 안정세를 유지할 수 있을 것입니다.따라서, 앞으로의 시장 변화를 지속적으로 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.

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